Por Karen Gutierrez, Univision
Boston, Massachusetts — 19 de noviembre de 2025
El debate sobre el control de alquileres en Massachusetts ha dado un giro inesperado esta semana. La alcaldesa de Boston, Michelle Wu, ha manifestado su desacuerdo con una propuesta que establece un límite estatal uniforme al aumento de alquileres. Aunque Wu ha sido una de las principales defensores de la estabilización de alquileres en la ciudad, opina que un enfoque “de una sola talla” no satisface las diversas necesidades de los municipios.
La iniciativa, impulsada por organizaciones de defensa de inquilinos, tiene como objetivo llevar a la boleta electoral de 2026 una pregunta que impondría un tope anual del 5% a los aumentos de alquiler a nivel estatal, vinculado a los ajustes del costo de vida. El plan incluiría excepciones para edificios ocupados por sus dueños con cuatro o menos unidades, así como para construcciones nuevas durante sus primeros diez años.
Sin embargo, para Wu, cuya propuesta de control de alquileres fue aprobada por el Concejo Municipal pero posteriormente rechazada en la Legislatura estatal, el problema radica no en el objetivo de la medida, sino en la rigidez del mecanismo propuesto.
“Los costos de vivienda son la mayor amenaza para el futuro de nuestra ciudad y nuestra economía estatal”, manifestó Wu en una entrevista en la radio GBH, expresando su decepción por la falta de una opción local más flexible. “Desearía que la iniciativa solo revocara la prohibición para que cada ciudad pudiera tomar acción y decidir lo que necesita”, añadió.
La lucha por controlar los costos de vivienda en Massachusetts
Desde que el control de alquileres en Massachusetts fue eliminado en 1994, tras una votación estatal que puso fin a políticas solo aplicadas en Boston, Brookline y Cambridge, se ha mantenido un aumento constante en los precios de vivienda, lo que ha reavivado los intentos por implementar medidas de estabilización de alquileres.
En 2023, Wu presentó un plan específico para Boston que habría limitado los aumentos de renta; aunque generó apoyo en el Concejo Municipal, la propuesta no prosperó en la Legislatura. Ese mismo año, el representante estatal Mike Connolly intentó restaurar la opción local, pero su iniciativa también fracasó.
La nueva propuesta estatal, sin embargo, parece contar con un respaldo considerable. Sus organizadores han recolectado más de 124,000 firmas, superando el umbral de 74,574 firmas necesarias para avanzar. Se espera que la medida sea enviada a la Legislatura en enero. Los legisladores podrán aprobarla sin cambios, modificarla o no actuar. Si no se aprueba antes de mayo, los organizadores deberán reunir 12,000 firmas adicionales para incluirla en la boleta electoral de noviembre de 2026.
Apoyos sólidos y críticas intensas
Los defensores de la propuesta celebran las cifras de firmas como prueba del apoyo público generalizado. “Esto demuestra el fuerte apoyo a la estabilización de alquileres en todo Massachusetts”, declaró Noemi Ramos, directora del New England Community Project. Destacaron que han logrado recolectar firmas gracias al esfuerzo voluntario, sin la contratación de empresas profesionales.
Carolyn Chou, directora ejecutiva de Homes for All Massachusetts, subrayó que el grupo observa apoyo en todos los condados del estado y está dispuesta a dialogar con Wu y otros funcionarios locales.
Además, poderosos sindicatos estatales han respaldado la propuesta, lo que refrenda su impulso político; sin embargo, el sector inmobiliario ha organizado una fuerte oposición. La Greater Boston Real Estate Board, NAIOP Massachusetts y la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Massachusetts han enviado una carta a los alcaldes advirtiendo que el control de alquileres podría “reprimir la creación de vivienda” y desincentivar el mantenimiento de unidades existentes. En una audiencia en el Capitolio estatal recientemente, argumentaron que la medida podría empeorar la crisis de vivienda.
El argumento central de Wu: equilibrio y autonomía
Cuando Wu fue cuestionada sobre si podría instar a los votantes a rechazar la propuesta si esta fuera la única vía viable para restablecer el control de alquileres, evitó una respuesta definitiva, pero insinuó que probablemente se mantendría “al margen” del debate.
“Es bastante restrictiva”, comentó sobre la propuesta estatal. “Necesitamos encontrar el equilibrio adecuado entre no frenar la construcción de viviendas y, al mismo tiempo, mantener a la gente en sus hogares mientras aumentamos la oferta”.
Wu sostiene que las ciudades necesitan flexibilidad para establecer sus propias regulaciones, argumentando que las dinámicas del mercado inmobiliario en Boston son diferentes a las de otras comunidades urbanas, suburbanas o rurales de Massachusetts.
El futuro de la medida dependerá del proceso legislativo y de la capacidad de sus defensores para mantener el impulso hacia 2026.
Original source: Noticias Nueva Inglaterra
By Karen Gutierrez
19 Nov, 2025
