RIVERSIDE (CA) – La asequibilidad de la vivienda en California mejoró ligeramente durante el cuarto trimestre de 2025, ya que la moderación de los precios y la disminución de la competencia en el mercado redujeron los costos de financiamiento y permitieron que más californianos calificaran para hipotecas, informó hoy la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California.
Según la asociación, el 18% de los hogares en California pudo comprar una vivienda con un precio medio de $869,300 durante el cuarto trimestre de 2025, un aumento frente al 17% del tercer trimestre de 2025 y el 16% registrado en el cuarto trimestre de 2024.
Estas mismas tendencias se reflejaron en el condado de Riverside, donde la asequibilidad aumentó al 24%, frente al 23% del trimestre anterior y al 21% del cuarto trimestre de 2024. Las cifras fueron idénticas en la región del Inland Empire.
La asociación estimó que el pago mensual promedio de una vivienda en el condado de Riverside, incluyendo impuestos y seguro, fue de $3,880 durante el cuarto trimestre, lo que requirió un ingreso mínimo de $155,200 para calificar.
A nivel estatal, la cifra del cuarto trimestre de 2025 sigue siendo menos de un tercio del punto máximo del índice de asequibilidad, que alcanzó el 56% en el cuarto trimestre de 2012.
Entre los factores que contribuyeron a esta mejora se encuentra la reducción de la tasa de interés efectiva por tercer trimestre consecutivo, alcanzando su nivel más bajo desde el tercer trimestre de 2022. La tasa promedio bajó a 6.35% en el cuarto trimestre de 2025, desde 6.67% el trimestre anterior, y se ubicó 41 puntos base por debajo del 6.76% registrado un año antes.
Las tasas hipotecarias, que fluctuaron durante los primeros seis meses de 2025 debido en parte a la incertidumbre generada por los aranceles, mostraron una leve tendencia a la baja en la segunda mitad del año, a medida que las esperadas reducciones de tasas por parte de la Reserva Federal comenzaron a impulsar el descenso.
El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes disminuyó por segundo trimestre consecutivo durante el cuarto trimestre de 2025, con una caída del 2.2% a nivel estatal, a medida que se enfrió la competencia en el mercado, algo típico del periodo de fin de año.
Analistas indicaron que los precios de la vivienda podrían mantenerse estables o a la baja durante los próximos meses, pero podrían repuntar conforme inicie la temporada de compra de viviendas a finales de marzo o principios de abril.
En comparación con California, el 39% de los hogares en Estados Unidos pudo costear una vivienda con un precio medio de $414,900, lo que requirió un ingreso anual mínimo de $101,600 para cubrir pagos mensuales de $2,540, según la asociación.
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